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債務(wù)企業(yè)名稱：【長影福達（海南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】

所在地：海南省海口市秀英區(qū)椰海大道178號5號樓二樓

債權(quán)總額：【84200】萬元（截至【2025】年【12】月【20】日）

債權(quán)情況：浙江省浙商資產(chǎn)管理股份有限公司擁有對【長影福達（海南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】債權(quán)總額【84200】萬元，其中：債權(quán)本金【84200】萬元，利息【0】萬元，代墊費用【0】萬元，以上債權(quán)暫計算至【2025】年【12】月【20】日止。該債權(quán)擔保方式為【抵押加保證擔保】，抵押人【長影福達(海南)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】以其持有的坐落于海口市西海岸新區(qū)南片區(qū)E0602-Z-04地塊?？谑袊茫?015）第001586號項下面積為177357.03平方米的國有建設(shè)用地使用權(quán)為標的債權(quán)提供第一順位抵押擔保，地上在建工程剩余350套房源提供第二順位抵押擔保；抵押人【長影興達（海南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】以其持有的坐落于?？谑行阌^(qū)南海大道與長流十號路交匯處（西海岸新區(qū)南片區(qū)E0602-S-01地塊）不動產(chǎn)權(quán)證書為瓊（2023）?？谑胁粍赢a(chǎn)權(quán)第0113825號項下土地使用權(quán)面積62045.64平方米及地上在建工程預測建筑面積488.43平方米為標的債權(quán)提供第一順位抵押擔保；抵押人【長影濱海（海南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】以其持有的位于?？谑行阌^(qū)椰海大道176號長影環(huán)球100寶龍城S-03地塊2期A2#商業(yè)2層201號房等共計669套房屋及對應(yīng)的國有建設(shè)用地使用權(quán)為標的債權(quán)提供第一順位抵押擔保；質(zhì)押人【上海樽昶企業(yè)管理有限公司】以其持有的長影福達（海南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)（對應(yīng)注冊資本金51萬元）為標的債權(quán)提供質(zhì)押擔保。

保證人為上海樽昶企業(yè)管理有限公司、上海寶龍實業(yè)發(fā)展（集團）有限公司、中山寶龍岐江置業(yè)有限公司、珠海寶龍岐江置業(yè)有限公司、珠海寶龍房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司、杭州展驤商業(yè)發(fā)展有限公司、青島寶龍英聚置地發(fā)展有限公司，提供連帶責任擔保。

訴訟情況：【已判決】

企業(yè)概況：【長影福達（海南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】成立于【2014】年【4】月【3】日，注冊資金【100】萬人民幣，為有限責任公司，股東分別為【上海樽昶企業(yè)管理有限公司、長影集團有限責任公司】，經(jīng)營范圍為【房地產(chǎn)開發(fā)與銷售】。公司法定代表人為【黃華】，目前工商狀態(tài)為【存續(xù)（在營、開業(yè)、在冊）】。

法人擔保人情況：【上海寶龍實業(yè)發(fā)展（集團）有限公司】成立于【2010】年【2】月【22】日，注冊資金【418356.2245】萬人民幣，為有限責任公司，股東為【寶龍地產(chǎn)（香港）控股有限公司】，經(jīng)營范圍為【受母公司委托，為母公司及其所投資企業(yè)或關(guān)聯(lián)企業(yè)提供投資經(jīng)營決策、市場營銷服務(wù)、資金運作與財務(wù)管理、技術(shù)支持和研究開發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)、員工培訓和管理、承接母公司集團內(nèi)部的共享服務(wù)及境外公司的服務(wù)外包；建筑材料、裝修材料、機械設(shè)備、五金交電、電子產(chǎn)品的進出口、批發(fā)、傭金代理（拍賣除外）（以上商品不涉及國營貿(mào)易管理商品，涉及配額、許可證管理商品的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理申請）。依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動】。公司法定代表人為【晏智敏】，目前工商狀態(tài)為【存續(xù)（在營、開業(yè)、在冊）】。其余債權(quán)保證人均為上海寶龍實業(yè)發(fā)展（集團）有限公司的關(guān)聯(lián)方。

資產(chǎn)特點：?？趯汖埑琼椖课挥诤Ｄ鲜『？谑形骱０镀瑓^(qū)南側(cè)。地塊于2015年1月24日由長影集團摘牌，土地總價為5.23億元，占地面積17.7萬㎡，容積率2.4，總建面52.4萬㎡，住宅用地。寶龍集團于2017年4月通過股權(quán)收購方式取得項目地塊51%的股權(quán)，項目公司由寶龍地產(chǎn)并表。當前項目狀態(tài)為正常在建在售，債務(wù)人通過銷售資產(chǎn)具有一定的持續(xù)還款能力。

交易對象的要求：具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，并應(yīng)具備一定的資金實力和良好的信譽條件，但國家公務(wù)員、金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機構(gòu)法人，以及與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評估機構(gòu)負責人員等有直系親屬關(guān)系的人員不得購買或變相購買該債權(quán)。

處置方式：【債權(quán)轉(zhuǎn)讓】。

交易條件：【一次性付款】。

公告有效期限：公告發(fā)布日期為 【2026】年【1】月【4】日，有效期限自本公告發(fā)布之日起 【七】個工作日有效。

特別提示及聲明：上述債權(quán)信息僅供參考，最終以借據(jù)、合同、法院判決等有關(guān)法律資料為準。本公告不構(gòu)成一項要約。

受理公示事項：上述債權(quán)自本公告發(fā)布之日起【七】個工作日內(nèi)受理對上述債權(quán)資產(chǎn)相關(guān)處置的征詢和異議，以及有關(guān)排斥、阻撓征詢或異議以及其他干擾資產(chǎn)處置公告活動的舉報。

聯(lián)系人：【范先生】　　　   聯(lián)系電話：【18758879640】

通訊地址：浙江省杭州市上城區(qū)復興路398號山南印2號樓      

郵政編碼：310002

舉報電話：0571-89773995 公司紀律檢查室  聯(lián)系人：盧先生

                             浙江省浙商資產(chǎn)管理股份有限公司

                              　  【2026】年【1】月【4】日